تعد مدينة الشيخ زايد Sheikh Zayed City من أهم الأماكن في مصر التي تحقق أعلى العوائد الاقتصادية للمستثمرين فيها والتي تتضمن أفضل البيئات سكنية؛ فباتت تتسم بكونها المدينة الأكثر جذبا للمستثمرين والسكان الباحثين على أعلى معايير الرقي في مصر الآن؛ فلماذا؟
منذ أن تأسست مدينة الشيخ زايد عام 1995، بقرار رئيس جمهورية مصر العربية رقم 325 بمنحة من صندوق أبوظبي للتنمية في عهد صاحب السمو الشيخ زَايِد بِن سُلْطَان آل نَهْيَان، وهو المؤسس لدولة الإمارات، والذي وُضع له تمثال عند مدخل مدينة الشيخ زايد التابعة لمدينة 6 أكتوبر بمحافظة الجيزة، وباتت تلك المدينة من أرقى الأماكن السكنية وأفضل البيئات الاستثمارية في مصر الآن!
وكأن مصر فتحت أبوابها كي تستقبل واحدة من أجمل المدن العالمية على أرضها فتغير شكل المجتمعات السكنية والبيئات الاستثمارية؛ فتتسم مدينة الشيخ زايد بتوافر رقعة خضراء شاسعة بها، توفر مناظر طبيعية خلابة مع أجواء منعشة، وتتصف شوارعها بأنها واسعة منظمة، وطرقها بأنها ممهدة، وتحتوي على أجواء راقية مع فئات مجتمعية عالية؛ ولذلك يصعب أن تقابل أي وجه من أوجه الازدحام أو التلوث وغيره داخل تلك المدينة لتعيش أجواء استثنائية في مصر.
ناهينا عن الخدمات ذات المستويات المميزة من المستشفيات والمدارس الحكومية والخاصة والانترناشيونال المتعددة، هذا بالإضافة إلى توافر وسائل ترفيهية عدة هي الأكثر متعة في مصر من حدائق وغيره، ولذلك أيا كان مطلبك فيمكنك بسهولة تامة أن تجده داخل مدينة الشيخ زايد بأعلى معايير الجودة وبأجواء راقية مميزة، وبالتالي توفر للساكنين بها حياة حصرية راقية، وهو ما جعلها أيضا الأكثر جذبا للمستثمرين محققة لهم أعلى العوائد الاقتصادية بيسر تام.
وقد أثرت المشاريع السكنية والاستثمارية في مدينة الشيخ زايد من مكانتها أكثر وأكثر فأصبحت تتضمن أفضل الكمبوندات والمولات التجارية والإدارية والطبية مع أفخم الفنادق؛ مثل: "فندق كراون بلازا اركان، فندق برايم ريزيدنس الشيخ زايد، وغيره.
أكثر ما يميز تلك المدينة هو موقعها المميز، وبالتالي يجد المستثمر أو الساكن نفسه يتمتع بأجواء حصرية راقية، وفي نفس الوقت يكون قريبا من أي مكان خاصة وأن شبكة الطرق والمواصلات في تلك المدينة تعد مميزة للغاية.
موقع مدينة الشيخ زايد Sheikh Zayed City
موقع وفر درجات حرارة معتدلة طوال السنة لتتمتع بأجواء مميزة وأنت على مقربة من كافة أنحاء القاهرة الكبرى!
فتتواجد مدينة الشيخ زايد في على طريق مصر إسكندرية الصحراوي، كما أنها على مقربة كبيرة من هضبة الأهرام ، ومدينة 6 أكتوبر وأيضا محور 26 يوليو، وبالتالي فيسهل الوصول منها وإليها من أي منطقة داخل القاهرة الكبرى.
ف20 كم تقريبا هي المسافة بينها وبين ميدان لبنان، ليكون ميدان التحرير "أي قلب القاهرة الكبرى" على مساحة 28 كم فقط من الشيخ زايد.
وموقعها هذا قد جعلها مرتفعة عن سطح الأرض بمسافة 220 متر مربع، وهو ما وفر لها أجواء منعشة ودرجات حرارة معتدلة طوال العام.
مساحة الشيخ زايد Sheikh Zayed City
أما عن مساحة المدينة الإجمالية فتقدر ب 10.386 ألف فدان، وتكون معظم هذه المساحة مخصصة للمسطحات الخضراء والخدمات والوسائل الترفيهية بنسبة تصل إلى (40%)، وتأتي الشوارع والطرق بشكل منظم على مساحات واسعة لتحقق أعلى معايير الراحة؛ فقد أخذت نفس صفات المدن الأوروبية الراقية.
أما عن باقي المساحة فإنها مخصصة للوحدات التجارية والإدارية والسكنية والتي تتنوع ما بين الاستديوهات والشقق السكنية والفلل والقصور الفخمة والممتدة على طول المدينة وحتى الوصول إلى طريق مصر إسكندرية الصحراوي.
خريطة الشيخ زايد Sheikh Zayed City
تقسم مدينة الشيخ زايد إلى 20 حى؛ لكل منهم 4 مجاورات، وكل من تلك الأحياء ينتمي إليه عالم خدمات ووسائل ترفيهية متكاملة لا تجعل سكانه ومستثمريه ينقصهم شيء، ونجد تلك الخدمات من مدارس، ومساجد، ومحلات تجارية، وحدائق عمومية، ومكاتب إدارية ومراكز خدمات موزعة بشكل متساوِ بحيث يتمتع كل ساكن ومستثمر بمقومات تلك البيئة الراقية المنعشة والممتعة.
وتقسم الشيخ زايد ما بين الأحياء المتوسطة؛ مثل الحي الأول ، والثالث ، والحادي عشر والحي الثالث عشر، إلى ما فوق المتوسطة؛ مثل الحي الرابع ، والسابع ، وجزء من الحي الثاني، وأيضا الأحياء المرتفعة؛ مثل الحي الثامن والذي يضم أفخم الكمبوندات السكنية في مصر، هذا وتبقى كافة أنحاء جميع أحياء مدينة الشيخ زايد من أرقى الأماكن في مصر.
أهم معالم مدينة الشيخ زايد
نظرا لأن مدينة الشيخ زايد تعد من أهم الأماكن في مصر الآن والجاذبة لعدد ضخم من المستثمرين والسكان مقدمة تجربة استثمارية ونمط معيشة هو الأعلى رفاهية وفخامة، فتتميز المدينة بوجود عدد كبير من المعالم بها، ومن بينها:
- هايبر وان.
- جامعة النيل.
- امتداد جامعة القاهرة.
- المدرسة البريطانية الدولية في القاهرة.
- الكلية الدولية الكندية.
- المدرسة الفندقية.
- المعهد الأزهري.
- المدرسة البريطانية الدولية في مصر BSE.
- مول أركان.
- مول الجزيرة.
- بلازا مول أمريكانا.
مميزات الشيخ زايد Sheikh Zayed City
- تتميز El Sheikh Zayed بأجواء من الهدوء والرقي والفخامة في المعمار؛ فتتمتع بداخلها بحياة مختلفة تماما وسط فن معماري مميز للوحدات بها، تكون مع المساحات الخضراء الواسعة التي تتسم بها مدينة الشيخ زايد حالة من الجمال غير العادي يصاحبك في جميع الشوارع والأحياء.
- شوارع الشيخ زايد وطرقها منظمة متسعة المساحة، فلا تشعر بأي ازدحام أو تلوث وضوضاء وغيره.
- ارتفاعها عن سطح الأرض قد وفر لها درجات حرارة مناسبة طوال العام.
- هذا وتتوافر بها مستوى خدمي وترفيهي يحقق أسمى معاني المتعة في مصر، مع توافر تلك الخدمات وهذه المقوم ات الترفيهية بشكل يتناسب مع مختلف الاحتياجات داخل المدينة لتضمن السعادة والمتعة للجميع.
- ويتواجد بمدينة الشيخ زايد تنوع في الوحدات ومساحاتها، وبالتالي يسهل أن يجد كل عميل الوحدة المناسبة له.
- هذا ويتوافر في المدينة عدة أماكن ترفيهية؛ مثل: أول حديقة حيوانات مفتوحة في مصر وهي أفريكان بارك، كما يوجد بها أيضًا زيد بارك مدينة ملاهي عالمية داخل كمبوند زيد، وأدرينالين بارك، وملاهى زيد الشيخ زايد، ومزار مول الشيخ زايد، والجزيرة بلازا، ودراجون بارك الشيخ زايد، وووك أوف كايرو مول، وقرية أجياد الشيخ زايد، وكيدز تاون الشيخ زايد، وسيتي ووك ستريب، وكيدلز اب، وريفيوليه توين تاورز، وأتريوم بلازا، وكابيتال بيزنس بارك، وجاليريا الشيخ زايد.
- بالإضافة إلى وجود عدد كبير من الاندية الرياضية، ومن بينهم: النادي الأهلي، وأيضا مركز شباب الشيخ زايد.
- فضلًا عن وجود مراكز الرعاية الصحية والتي تقدم مستوى خدمي عالي على مدار الـ24ساعة، ومن بينها: مستشفى الشيخ زايد التخصصي.
- ويتواجد بالمشروع عدد كبير من الأسواق والمراكز التجارية الضخمة؛ مثل: هايبر وان، مول العرب، امريكانا بلازا، وغيرها.
- وأهم مميزات مدينة الشيخ زايد أنها يطلق عليها المدينة الخضراء، وذلك نظرا لما تتوافر بها المساحات الخضراء الشاسعة والحدائق المفتوحة، مما يمنحها جوًا صحيًا ونقيًا.
- وأخيرًا تتميز المدينة بوجود خدمات تعليمية على أعلى مستوى، ومجموعة من المدارس والجامعات الشهيرة، كالكلية الكندية الدولية والمدرسة البريطانية الدولية.
فوائد الاستثمار في الشيخ زايد Sheikh Zayed City
- تعد مدينة الشيخ زايد من أكثر المدن جذبا للمستثمرين وشركات التطوير العقاري، ولذلك يتواجد على أرضها عددا كبيرا من الكمبوندات السكنية والمشاريع الاستثمارية، وهو ما يمنح العملاء اختيارات متعددة مع تنوع في مساحة الوحدات المتاحة والأسعار.
- كما تتميز تلك المدينة بتواجد خدمات بأعلى مستوى ممكن، وهو ما يحقق المزيد من الجذب للمستثمرين ويزيد من قيمة الوحدات ويوفر بيئة سكنية مريحة للجميع مع حياة استثمارية مزدهرة.
عيوب الشيخ زايد Sheikh Zayed City
يرى الكثير في موقع الشيخ زايد عيبا نظرا لأنه يبعد عن شرق القاهرة أي مقر العاصمة الإدارية الجديدة، ولكن ذلك ليس صحيحا الآن بسبب شبكة الطرق والمواصلات التي قربت المدينة من كل مكان بالقاهرة الكبرى، ودمجت شرقها مع غربها.
وأيضا نظرا لطبيعة تلك المدينة الراقي وانتماء الطبقات الاجتماعية فوق المتوسطة بها جعل البعض يعتقد ذلك أنه عيبا؛ حيث لا تتدرج بها المستويات الاجتماعية من الفقيرة إلى العالية، ولكن ذلك خدم وجود المساحة الأكبر للقصور والمشاريع السكنية والاستثمارية لتنعش الاقتصاد وتوفر بيئة مميزة على أرض مصر.
مناطق الخدمات في الشيخ زايد Sheikh Zayed City
تتوافر الخدمات سواء الأساسية من مستشفيات ومدارس متنوعة وجامعات وغيره وتلك الترفيهية من حدائق وملاهي وغيره بمستوى متساوِ في كل الأحياء السكنية من الأول وحتى ال20، ليتمتع الجميع بأجواء من الرفاهية والراحة، وهو ما يجعل مدينة الشيخ زايد من أكثر المدن جذبا للعملاء والمستثمرين.
الأحياء السكنية في الشيخ زايد Sheikh Zayed City
يتواجد في المدينة 20 حي سكني تسيطر عليهم المشاهد الطبيعية المميزة، مع مساحة بناء منخفضة وسط أجواء من الهدوء والانتعاشة والرقي الأعلى على الإطلاق، هذا وتكون أفضل الأحياء في مدينة الشيخ زايد كالتالي:
- حي الثورة الخضراء: يحتل هذا الحي الصدارة في الرقي والمستوي المعيشي بمدينة الشيخ زايد، وذلك نظرا لاحتوائه علي العديد من الفيلات والقصور التي تمتاز بالفخامة والملكية، والتي تحيط بها المشاهد الطبيعية والمساحات الخضراء الشاسعة مستحوذة على أغلب مساحة ذلك الحي.
- الحي الثامن مدينة الشيخ زايد: والذي يشبه حي الثورة الخضراء في احتوائه على الفلل الفاخرة والقصور المميزة مع المناظر الطبيعية الواسعة.
- الحي الرابع مدينة الشيخ زايد: والذي تتواجد فيه الفلل والقصور وحتى الشقق السكنية والدوبلكس فتتمتع بفخامة معمارية غير مسبوقة، مع توافر مطاعم وكافيهات مميزة للغاية في ذلك الحي.
- الحي الثاني مدينة الشيخ زايد: هذا ويتسم ذلك الحي بأجواء من الهدوء والرقي مع المساحات الخضراء لتوفر أجواء سكنية مميزة للغاية.
وبالتالي إذا كنت تبحث عن الرفاهية والجمال والرقي سواء لمسكنك أو استثمارك فإن مدينة الشيخ زايد هي الأنسب لك.
أفضل كمبوندات الشيخ زايد Sheikh Zayed City
كما ذكرنا من قبل فإن مدينة الشيخ زايد يتوافر بها عدد كبير من الكمبوندات السكنية المميزة والتي توفر تجربة سكنية ونمط معيشة هو الأعلى رفاهية، وتكون أسماء بعض من أفضل تلك الكمبوندات السكنية في مدينة الشيخ زايد كالتالي:
- كازا الشيخ زايد.
- ليفز ويست الشيخ زايد.
- وان 33 الشيخ زايد.
- كمبوند ليك ويست الشيخ زايد.
- ماجوريل الشيخ زايد.
- جينستا الشيخ زايد.
- مونتانيا الشيخ زايد.
- سوديك ويست تاون الشيخ زايد.
- ذا ايت الشيخ زايد الجديدة.
- جيزيل الشيخ زايد.
- كمبوند دي جويا الشيخ زايد.
- كمبوند بالم هيلز الشيخ زايد.
- كمبوند بيفرلى هيلز الشيخ زايد.
- أبراج زيد الشيخ زايد.
أسعار كمبوندات الشيخ زايد Sheikh Zayed City
قد يزيد سعر المتر أو يقل في مدينة الشيخ زايد حسب كل مشروع وآخر ومطور عقاري وآخر؛ فعلى سبيل المثال سعر التاون هاوس في كمبوند ليك ويست الشيخ زايد والذي تبدأ مساحته من 250 متر مربع يصل إلى 13,500,000 جنيه مصري، ليبدأ سعر المتر من 54000 جنيه مصري، وهو من أفخم الكمبوندات بالمدينة.
وهذه الأسعار قد تقل أيضا حسب نوع الوحدة السكنية، فقد يقل سعر المتر حتى يصل إلى 14,000 جنيه مصري.
هذا مع طرح عدة أنظمة سداد ودفع متميزة تسهل عمليات امتلاك وحدات سكنية مميزة في مشاريع هذه المدينة المميزة.
ماسنجر