الاستثمار العقاري في مصر من أكثر أنواع الاستثمار أمانًا واستقرارًا، خصوصًا في ظل الظروف الاقتصادية العالمية وتذبذب قيمة العملات، ولكن ما هي أهم النصائح لتحقيق أعلى ربح من بيع وشراء العقارات في مصر؟
فصحيح أن المكسب مضمون في العقارات؛ فالعقار لا يفقد قيمته حتى في الأزمات، ولكننا نتحدث هنا عن قيمة المكسب، سواء من خلال الشراء وإعادة البيع؛ تشتري وحدة في مرحلة الإنشاء بسعر أقل، وتبيعها بعد التسليم أو وقت ارتفاع الأسعار، أو الشراء بغرض الإيجار؛ أي تشتري شقة أو محل وتقوم بتأجيرة شهريًا أو سنويا.
ونوع الاستثمار الأول يحقق لك مكسب قريب وعالي، أما الاستثمار الآخر فيضمن لك مكسب ثابت، وأيا كان اختيارك مكسب قريب وعالي أم مكسب بعد فترة وثابت؛ فينبغي أن نحقق أقصى استفادة من كلا الخيارين.
والحقيقة أن ذلك يأخذنا إلى التوسع العمراني الكبير الذي تقدمه الدولة؛ حيث المشاريع العقارية الضخمة والمدن الكبيرة، فعلى سبيل المثال؛ مشروع العاصمة الإدارية الجديدة القومي، والعلمين الجديدة، والمنصورة الجديدة، وأكتوبر الجديدة، وحدائق أكتوبر، والشيخ زايد الجديدة، وهو ما يعد فرص ضخمة للمستثمرين.
وبالتالي فإن الفرص الاستثمار العقاري متنوعة، وأيضا أنواع الاستثمار العقاري متعددة، ومع مشاريع الدولة بات التنوع أكثر، ولكن كيف يمكن تحقيق أعلى عائد ربحي من العقارات، خاصة وأن هذا التعدد قد منحنا فرص أكثر، وبالتالي،حيرة أكبر؟!
فرص الاستثمار العقاري في مصر
يمكنك التوصل إلى أقوى الفرص الاستثمارية في السوق العقاري لتحقيق مكسب عالي ومضمون من خلال التواصل مع فريق الاستشاريين العقاريين الخبراء ممن يمتلكون قائمة بأقوى المشاريع العقارية بمصر لمختلف الميزانيات والمساحات لأنواع العقارات المتنوعة وبخطط سداد ودفع حصرية، فقط اضغط على:
الواتساب:
الهاتف المحمول:
العوامل التي تحدد نجاح الاستثمار العقاري
- الموقع؛ وهو العنصر الأهم في تحديد قيمة العقار، لذلك ابحث عن المناطق التي تشهد تطور عمراني سريع مثل العاصمة الإدارية، المستقبل سيتي، التجمع السادس، التجمع الخامس، مدى، وأكتوبر، والشيخ زايد، والساحل الشمالي، والعلمين الجديدة.
والتركيز أيضا على المناطق القريبة من مشاريع الدولة الكبرى (محاور، طرق، جامعات، مراكز تجارية) يساعد في رفع سعر العقار بسرعة خلال فترات قصيرة.
وأكبر دليل على ذلك مقارنة بين أسعار العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة السنة السابقة والسنة الحالية، فهناك تقرير أشار إلى أن أسعار الوحدات السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة قد ارتفعت خلال 2024 بنحو 52.5 % تقريباً مقارنة بعام 2023.
وكذلك في أسعار الساحل الشمالي بالأخص مناطق سيدي عبدالرحمن ورأس الحكمة وسيدي حنيش؛ فعلى سبيل المثال رأس الحكمة ارتفعت فيها الأسعار خلال نفس العامين من 35% إلى 100% (بعض المشروعات الفاخرة تضاعف السعر تقريبًا بسبب الطفرة الاستثمارية بعد الإعلان عن المدينة العالمية الجديدة برأس الحكمة ومشروعات الدولة هناك).
وللتعمق أكثر في الموقع، لا نكتفي بالمدينة أو المنطقة ككل، ولكن موقع المشروع المراد الاستثمار فيه داخل المدينة؛ فالعاصمة الإدارية مثلا، من الأفضل أن يكون المشروع قريب أو بقلب الداون تاون وحي المال والأعمال والحي الحكومي وغيره إذا كان المشروع استثماري (تجاري، إداري، فندقي، طبي)، أو بجانب مناطق الخدمات في نقطة راقية وهادئة، مثل أمام الحي الدبلوماسي، بالقرب من الفنادق والجامعات ومراكز التسوق في حالة الاستثمار السكني.
- المطور العقاري: فالشركة صاحبة المشروع يجب أن تكون لها سابقة أعمال موثوقة، ومعروف عنها الجودة في التنفيذ، مع التسليم في الوقت الصحيح، وذلك لتجنب أي مشاكل من شأنها تؤثر على عملية إعادة البيع أو تأخر العائد الإيجاري، وربما قلته خاصة إن كان الأمر متعلق بالجودة.
- توقيت الشراء؛ كلما اشتريت في مرحلة مبكرة من المشروع، زاد المكسب المتوقع، ويزداد بل ويتضاعف المكسب إن كانت المنطقة أو المدينة نفسها تحت الإنشاء وفي طور التنفيذ بأعلى مواصفات الجودة وببنية تحتية تكنولوجية متطورة؛ كالعاصمة الإدارية الجديدة، وزايد الجديدة، والتجمع السادس، والمستقبل سيتي، ومدى، وغيرها من المدن الجديدة.
- نظام السداد؛ نظم التقسيط المرنة تسهل عمليات سداد الوحدات والاستفادة الاستثمارية منها بدون ضغط مالي.
- تنوع الوحدات داخل المشروع؛ فكلما تنوعت الوحدات وتعددت مساحتها، كلما زادت فرصة الاستثمار حسب رغبتك وميزانيتك أيضا، فربما الاستديو يكون الاختيار الأمثل لك، وربما الشقق السكنية التي تتكون من غرفة أو غرفتين أو ثلاثة، وأيضا قد يكون اختيارك الأمثل يميل إلى الدوبلكس أو التاون هاوس والتوين هاوس أو الفلل المستقلة.
وربما في مشروع استثماري تفضل أن تكون وحدتك الاستثمارية تجارية أو إدارية أو فندقية، وأيضا مساحة تلك الوحدات ومدى تعددها يؤثر بالتأكيد على خطتك الاستثمارية.
وينقلنا هذا إلى نقطة هامة جدا ومحورية، وهي أن تحدد أي نوع استثماري في العقارات تفضل، أو بالأحرى أيهم يضمن لك عائد مادي عالي.
العوامل التي تحدد نجاح الاستثمار العقاري
يمكنك التوصل إلى أقوى الفرص الاستثمارية في السوق العقاري لتحقيق مكسب عالي ومضمون من خلال التواصل مع فريق الاستشاريين العقاريين الخبراء ممن يمتلكون قائمة بأقوى المشاريع العقارية بمصر لمختلف الميزانيات والمساحات لأنواع العقارات المتنوعة وبخطط سداد ودفع حصرية، فقط اضغط على:
الواتساب:
الهاتف المحمول:
أنواع الاستثمار العقاري وما هي أبرز المميزات والعيوب
- الاستثمار في المحلات التجارية في مصر؛ نجد أن العائد الاستثماري مرتفع جدا، والمدى الزمني المطلوب للوصول إليه من عام إلى ٣ سنوات؛ أي مدة متوسطة لتحقيق عائد ربحي عالي، ولكن هنا المخاطرة أكبر، حيث إنها ترتبط بعنصر الحيوية وكثرة الحركة على المكان؛ وهو ما يأخذنا إلى أهمية عنصر الوقت، وبالتالي فإنه ربح سريع وكبير، لكنه يحتاج موقع مميز جدًا، لأن أي ضعف في الإقبال يخلي العائد يقل.
- الاستثمار في المكاتب الإدارية في مصر؛ وهنا العائد الاستثماري يكون عالي، على أن يكون المدى الزمني لتحقيق الربح من سنتين إلى 5 سنوات، ودرجة المخاطرة متوسطة، وبالتالي فإنه ربح مستقر يعتمد على تشغيل المشروع فعليًا وتأجير المكاتب، كما أن الطلب الإداري مرتبط بنشاط السوق، وهناك مشاريع عدة إدارية لكن ليست جميعها ناجحة، لذلك الاختيار الغلط في الموقع والإدارة يرفع المخاطرة، ولكن عندما يكون المبنى بدأ بالفعل، وتبدأ الشركات تؤجر، العائد بيكون ثابت جدًا وطويل الأمد
- الاستثمار في العيادات الطبية في مصر؛ تحقق أرباح جيدة ومتوسطة، والفترة الزمنية التي تحتاجها لتحقيق العائد الربحي فإنها أيضا متوسطة من 3 إلى 6 سنوات، ولكن درجة المخاطرة ضعيفة جدا، أي إنها تحقق ربح ثابت ومضمون على المدى الطويل، لأن الطلب الطبي لا يقل، لكنه يحتاج صبر.
- الاستثمار في الوحدات الفندقية في مصر؛ العائد الاستثماري يكون عالي ولكنه موسمي، والمدى الزمني لتحقيق الربح يكون من سنة إلى 4 سنوات، أما عن عنصر المخاطرة فهي متوسطة، لأنها متعلقة بنشاط السياحة، والشركة الفندقية المشغلة والمديرة للمشروع، وبالتالي هي نقطة يجب أن تركز فيها لتحقيق ربح عالي، بالإضافة إلى اختيار موقع سياحي مميز، ولكن بمجرد المشروع يشتغل كامل، العائد يكون مرتفع جدًا؛ فبعض المشاريع الساحلية والفندقية تحقق 8%–25% عائد سنوي، وبعضها يصل أحيانًا لمكسب سريع عند البيع.
- الاستثمار السكني في مصر (شقق – فلل)؛ العائد الاستثماري يمكن تقييمه من متوسط إلى جيد، والوقت المطلوب لتحقيق هذا العائد قد يكون أكثر من الإداري والتجاري نوعا ما، ولكن ليست فروق كبيرة، وإذا نظرنا إلى المخاطرة فإنها منخفضة جدا تكاد تكون منعدمة.
ولذلك نجد أن التجاري يحقق ربح كبير وسريع، ولكن مخاطرة عالية حيث إنه يحتاج موقع ذهبي، أما عن الإداري فإنه يحقق ربح جيد ومستقر بشرط تشغيل فعلي للمكان، والطبي أمان عالي وربح مضمون، ولكنه يحتاج إلى وقت وصبر.
أما عن الفندقي فهو مكسب سريع موسمي ربح بطيء لكنه أكيد وأقل مخاطرة في السوق يعتمد على الإدارة والسياحة، والسكني ربح بطيء لكنه أكيد وأقل مخاطرة في السوق.
وأيا كان نوع الاستثمار العقاري الذي تبحث عنه؛ فعلى سبيل المثال الأعلى عائد اقتصادي والأكثر احتياجا للدراسة، وهو التجاري، يمكنك تحقيق أعلى عائد ربحي بسهولة بدون أي مخاطرة عند دراسة السوق العقاري جيدا.
أنواع الاستثمار العقاري وما هي أبرز المميزات والعيوب
يمكنك التوصل إلى أقوى الفرص الاستثمارية في السوق العقاري لتحقيق مكسب عالي ومضمون من خلال التواصل مع فريق الاستشاريين العقاريين الخبراء ممن يمتلكون قائمة بأقوى المشاريع العقارية بمصر لمختلف الميزانيات والمساحات لأنواع العقارات المتنوعة وبخطط سداد ودفع حصرية، فقط اضغط على:
الواتساب:
الهاتف المحمول:
خطوات دراسة السوق العقاري
- تحديد الهدف من الاستثمار؛ قبل ما تبدأ أي تحليل، من الأفضل ان تحدد هدفك إن كان دنل شهري ثابت “أي استثمار إيجاري” أم مكسب سريع بإعادة البيع، وهناك استثمار طويل المدى بشراء أرض أو وحدات سكنية في مناطق واعدة.
والحقيقة أن تحديد الهدف يحدد نوع العقار الأفضل، المنطقة المثالية، ونظام التمويل المناسب.
- جمع بيانات السوق؛ أي معرفة أسعار الوحدات “سكني، تجاري، إداري، طبي، فندقي،” وتاريخ الأسعار لعمل مقارنة بين متوسط سعر المتر في 3–5 سنوات الماضية، لقياس المستوى الربحي، وكذلك تحديد العرض والطلب بقياس عدد الوحدات المطروحة مقابل المشترين أو المستأجرين.
وعند دراسة بيانات السوق؛ فهنا يجب أن نبحث في سمعة شركات التطوير العقاري بمعرفة مشاريعهم السابقة ومواعيد تسليمهم.
كما يشترط قياس البنية التحتية من طرق، ومدارس، ومستشفيات، ومولات، ووسائل مواصلات.
- دراسة أسعار الإيجار والعائد السنوي؛ حيث إن المقارنة بين العائد المتوقع والمخاطرة تساعد على اختيار أفضل نوع وحدة، فعلى سبيل المثال؛ وحدة سكنية فى التجمع الخامس قد تعطي 8% سنوي، بينما محل تجاري في مول حيوي قد يعطي 15–20%، ويتم حساب العائد السنوي كالتالي= (سعر الوحدة÷الإيجار السنوي)×100.
- مراقبة المشاريع الجديدة والخطط الحكومية؛ فأي مشروع حكومي أو تطوير منطقة يرفع الأسعار مستقبلًا، كما أن متابعة خطط الطرق، والمواصلات، المدن الصناعية مهم جدًا، مثال: مشروع العاصمة الإدارية أو طريق الساحل الشمالي الجديد أثر بشكل كبير على أسعار الوحدات هناك.
- اختيار أفضل مناطق المشاريع العقارية ونوع وحدات؛ بعد جمع البيانات وتحليلها، اعملي قائمة بالمناطق التي تتواجد بها أعلى طلب، والأسعار بها مناسبة مقارنة بالمناطق المماثلة، والبنية التحتية والخدمات متكاملة، وأخيرا نختار نوع الوحدة المناسب لهدفك (سكني، تجاري، إداري، طبي، فندقي).
- المتابعة المستمرة؛ وذلك لأن السوق العقاري يتغير بسرعة، خصوصًا في المدن الجديدة.
وبالتالي فإن دراسة السوق العقاري مش بس الأسعار، ولكن نحتاج إلى معرفة العرض والطلب، والمخاطر، والبنية التحتية، والمطورين، وبناء على ذلك نحدد نوع الاستثمار والموقع المناسب والوقت المثالي للشراء أو البيع.
خطوات دراسة السوق العقاري
يمكنك التوصل إلى أقوى الفرص الاستثمارية في السوق العقاري لتحقيق مكسب عالي ومضمون من خلال التواصل مع فريق الاستشاريين العقاريين الخبراء ممن يمتلكون قائمة بأقوى المشاريع العقارية بمصر لمختلف الميزانيات والمساحات لأنواع العقارات المتنوعة وبخطط سداد ودفع حصرية، فقط اضغط على:
الواتساب:
الهاتف المحمول:
Messenger