المحتويات
إخفاء
يطبق قانون الضريبة العقارية في مصر منذ سنوات عديدة بما يفيد مصلحة الدولة حيث تفرض الضريبة على ملكية العقار بشكل مباشر وليس لها علاقة بأي أمر آخر يتم عليه مثل التأجير، فإن كنت من أصحاب العقارات أو ترغب في امتلاك عقار بمصر تابع معنا هذا المقال الذي سنضع من خلاله شرح مفصل لقانون الضريبة العقارية.
ما هو قانون الضريبة العقارية؟
تفرض الضريبة العقارية على العقارات المبنية بالفعل بموجب قانون رقم 196 لعام 2008، والتي تحدد قيمتها بحسب نسبة معينة من قيمة العقار، من قبل ثلاثة أشخاص وهم فرد من مصلحة الضرائب وفردين يتم تعيينهم من المحافظة التابع لها العقار.
العقارات التي تفرض عليها الضريبة العقارية
تخضع كافة العقارات المبنية على أرض مصر إلى الضريبة العقارية، مما يعني أن كافة الفلل والعمارات والشاليهات وغيرها أيًا كان موقعها الجغرافي خاضعة لقانون الضريبة العقارية المصري، كما تفرض الضريبة العقارية على الأراضي المستغلة جراجات ومشاتل وغيرها.
هل هناك عقارات لا يطبق عليها قانون الضريبة العقارية؟
قامت الدولة المصرية بتحديد مجموعة من العقارات التي لا يطبق عليها قانون الضريبة العقارية والتي تتمثل في الآتي:
- العقارات المملوكة للدولة والمخصصة للنفع العام.
- العقارات المبنية التي تنزع ملكيتها للمنفعة العامة.
- المباني تحت الإنشاء.
- الأبنية المملوكة للجمعيات المسجلة وفقًا للقانون.
- أبنية المؤسسات التعليمية والمستشفيات والملاجئ.
- المقار المملوكة للأحزاب السياسية.
- الوحدة العقارية التي يتخذها المالك سكن له ولأسرته.
- الوحدات التي تستخدم لغرض تجاري أو صناعي أو إداري أو مهني وتقل قيمتها الإيجارية السنوية عن 1200 جنيه.
- أبنية مراكز الشباب والرياضة.
- العقارات المملوكة للجهات الحكومية الأجنبية.
- الدور المخصصة للمناسبات الاجتماعية دون استهداف الربح.
- أندية وفنادق القوات المسلحة وغيرها من المجمعات والمراكز الطبية والمستشفيات والعيادات العسكرية والعقارات المبنية في نطاقها وغيرها من الوحدات التى تقترحها هيئة عمليات القوات المسلحة.
اكتشف أحدث المشروعات العقارية في القاهرة الجديدة
شروط الإعفاء من قانون الضريبة العقارية
هناك بعض العقارات والوحدات السكنية التي يتم إعفاءها من الضريبة العقارية، والتي يمكن تلخيصها في النقاط التالية:
- أن يتخذ المالك الوحدة السكنية للعيش بها مع أسرته على ألا يزيد سعرها عن مليوني جنيه.
- أن تقل قيمة الإيجار السنوي للمبنى أو الوحدة السكنية أو العقار عن 24,000 جنيه.
- أن يكون العقار مازال تحت الإنشاء.
هل توجد إجراءات يجب إتباعها للإعفاء من الضريبة؟
وفقًا للقانون المصري هناك بعض الإجراءات والمستندات المطلوبة للحصول على إعفاء من الضريبة، والتي تتمثل في الآتي:
- تقديم طلب على نموذج 6 للعقارات التي لا تزيد قيمتها الإيجارية عن 24,000 جنيه، مع كتابة بيان الثروة العقارية على نموذج 6 مكرر.
- تقديم طلب الإعفاء من الضريبة مع تحديد الوحدة السكنية التي يقطن بها مالك العقار أو الوحدة السكنية وأسرته.
- تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي.
- تقديم نسخة من عقد ملكية العقار أو الوحدة السكنية.
- تقديم صورة من أحد إيصالات المرافق مثل الكهرباء والماء والغاز.
تواصل معنا لمزيد من أهم التفاصيل والمعلومات حول أفضل المشروعات العقارية
الإجراءات المتبعة عند زوال سبب الإعفاء من الضريبة
في حال زالت أسباب الإعفاء من الضريبة فيجب على المكلف بأدائها تقديم إقرار للمأمورية الواقع في دائرتها هذا العقار، ويتم ذلك خلال 60 يومًا من تاريخ زوال سبب الإعفاء.
هل يطبق قانون الضريبة العقارية على المستأجر؟
يمنع وفق القانون فرض ضريبة عقارية على المستأجر فلا يجوز مطالبته بدفعها، حيث تفرض الضريبة فقط على ملاك العقارات المبنية أو من له حق الانتفاع من العقار المبني.
للحجز والاستفسار عن أحدث المشروعات العقارية في مصر اتصل بنا
تعرف على موعد دفع الضريبة العقارية
يأتي موعد دفع الضريبة في الأول من يناير بكل عام، ويمكن دفعها على قسطين متساويين، الأول حتى نهاية شهر يناير والثاني حتى نهاية شهر ديسمبر، ويجوز دفع الضريبة دفعة واحدة في يناير.
ما هي عقوبة التهرب من الضريبة العقارية؟
قام القانون المصري بتحديد عقوبة التهرب من دفع الضريبة ففي البداية يتم تحريك دعوى جنائية ضد المتهرب، ثم توقع ضده غرامة لا تقل عن 1000 جنيه ولا تزيد عن 5000 جنيه.
الإجراءات المتبعة عند عدم القدرة على دفع الضرائب
في حال طرأ عليك ظرف كمالك عقار أو وحدة سكنية ولن تستطيع دفع الضريبة أو ورثة مالك العقار الذين طرأ عليهم تغييرات اجتماعية خارجة عن إرادتهم فهناك إجراءات متبعة لهذا الأمر، والتي تتمثل في الآتي:
- تقديم طلب بتحمل الخزانة العامة الضريبة المستحقة عليهم إلى مديرية الضرائب الواقع في دائرتها العقار.
- على أن ترفق كافة المستندات الرسمية المؤيدة مع هذا الطلب، والشرح الوافي للتغيرات الإجتماعية التي تمنع من دفع الضريبة.
اتصل بنا للحصول على مساعدة في كل ما يخص العقارات من قبل طاقم من الخبراء والمتخصصين
كيفية التعرف على القيمة المقدرة على العقار أو الوحدة
تنشر القيمة المقدرة على العقارات والوحدات في الوقائع المصرية والأماكن العامة وعلى مقار المأموريات الواقع في دائرتها العقار أو الوحدة السكنية، كما يتم إخطار كل مالك بالقيمة المقدرة على العقار أو الوحدة التي يمتلكها.
سعداء دائما بالرد على استفسارتكم
ماسنجر