ما هي خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري وما هي الأوراق المطلوبة

ما هي خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري وما هي الأوراق المطلوبة

ما هي خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري وما هي الأوراق المطلوبة؟ عدد كبير من المواطنين يستفسرون عن كيفية تسجيل شقة أو عقار بالشهر العقاري وما الورق المطلوب من أجل ذلك، بينما لا يزال عدد آخر يسأل عن أهمية تسجيل الشقة بالشهر العقاري من الأساس! ولذلك في هذه المقالة سنوضح في البداية أهم فوائد تسجيل العقار في الشهر العقاري، ثم نتطرق إلى الخطوات الخاصة بالتسجيل بالترتيب، وما هي الأوراق المطلوبة.

خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري وما هي الأوراق المطلوبة

ما أهمية تسجيل الشقة بالشهر العقاري؟

  • تسجيل الشقة بالشهر العقاري تعني إثبات الملكية القانونية للشقة أمام كل الجهات الرسمية؛ أي الحصول على الحماية القانونية الكاملة بأنك المالك الوحيد للعقار أمام جميع الجهات الحكومية والقضائية، ما يجنبك أي نزاعات أو إدعاءات من أي طرف آخر سواء مع بائعين آخرين أو ورثة أو جهات أخرى تدعي حقها في العقار؛ فأي دعوة تخص نزاع الملكية على تلك الشقة ستبت المحكمة بملكيتها لك دون أي إشكالية في ذلك.
  • كما أن إثبات الملكية بشكل قانوني ورسمي يحميك من البيع المزدوج، وهو أن يقوم البائع ببيع نفس العقار لأكثر من شخص، وفي حالة قام بذلك فأنت أمام كل الجهات الرسمية المالك القانوني والوحيد لتلك الشقة.
  • كما أن التسجيل في الشهر العقاري يمنحك التصرف القانوني بالعقار، بما في ذلك: بيعه، رهنه للحصول على قرض، تأجيره بشروط قانونية؛ فجميع التعاملات المستقبلية على العقار رسمية ومحمية قانونيًا.
  • هذا ويرفع التسجل في الشهر العقاري القيمة السوقية للعقار، حيث يفضل المشترون والمستثمرون العقارات ذات الملكية الواضحة والموثقة.
  • بالإضافة إلى كل ذلك سنجد أن العقارات المسجلة مؤهلة للاستفادة من أي تعويضات أو خدمات حكومية (مثل تعويضات إزالة العقار أو المرافق).
  • سداد الضرائب العقارية سيتم ب شكل صحيح بدون أي فوضى أو أخطاء، مما يحميك من أي مشكلات قانونية أو مالية مع الجهات الضريبية.
  • يتيح لشركة التأمين التحقق من ملكيتك للعقار بشكل سليم وقانوني، مما يؤمن لك حماية كاملة وتعويض في حال حدوث أي حادث مثل الكوارث الطبيعية أو الحرائق.

ولذلك نجد عدة مميزات لتسجيل الشقة في الشهر العقاري، وهو ما يجعل عدد من المواطنين يتساءلون عن؛ ما هي خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري وما هي الأوراق المطلوبة؟

خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري

خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري

  • الذهاب إلى مكتب الشهر العقاري التابعة له الشقة أي إذا كنت قمت بشراء شقة في التجمع الخامس فنتوجع إلى مكتب القاهرة الجديدة على سبيل المثال؛ أي يتم تحديد ذلك بناء على النطاق الجغرافي للشقة؛ وتكون تلك هي الخطوة الأولى في الإجابة عن التساؤل الخاص بما هي خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري وما هي الأوراق المطلوبة؟
  • تقديم أصول المستندات المطلوبة بعد التأكد من إكتمالها وصحتها جميعا.

وتكون أهم الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري كالتالي:

  1. كشف عوائد أو حكم صحة ونفاذ أو عقد عرفي، أو أي سند قانوني رسمي آخر يفيد حيازة الشقة.
  2. مشروع محرر تم كتابته على نماذج الشهر العقاري.
  3. صورة من بطاقة الرقم القومي وفي حالة التوكيل فيشترط توافر بطاقة الوكيل مع التوكيل الصادر له.
  4. بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات نظام “دبليو – جي – إس 84” العالمي أو ورقة لخريطة توضح العقار المراد تسجيله والبيانات الخاصة به؛ بمقياس رسم (1:2500) كحد أقصى.
  5. رخصة مباني العقار حيث تتواجد الشقة محل الطلب، أو نموذج 10 المختص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو كشف العوائد أو إفادة الإنتفاع بالمرافق العامة.
  6. إيصال مرافق الكهرباء أو الماء أو الغاز.
  • تعبئة الطلب الخاص بـ تسجيل الشقة في الشهر العقاري؛ وهي من أهم الخطوات الخاصة بما هي خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري وما هي الأوراق المطلوبة؟
  • يتم سداد رسوم التسجيل.

أهم الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري

وتكون تلك الرسوم كالتي:

تتنوع هذه الرسوم من شقة سكنية من سنة إلى أخرى، كما تؤثر مساحة العقار على المعادلة؛ وفي عام 2024 قد وصلت أقصاها إلى 4000 جنيه مصري؛ فتسعى الدولة إلى عدم فرض رسوم باهظة رغبة في إزالة أي عقبات أمام المالك كي يقوم بهذا الإجراء القانوني الأسلم له، وقد تنوعت تلك التكاليف كالتالي:

  1. عقار مساحته أقل من 100 متر إلى 100 متر مربع: 500 جنيه مصري.
  2. عقار سكنى مساحته أكثر من 100 متر إلى 200 متر مربع: 1000 جنيه مصري
  3. عقار سكنى مساحته أكثر من 200 متر مربع إلى 300 متر مربع: 1500 جنيه مصري
  4. عقار سكنى مساحته أكثر من 300 متر مربع: 2000 جنيه مصري.
  • انتظار رسالة نصية بقبول الطلب، ويتم إصدار تلك الرسالة في خلال 24 ساعة فقط.
  • يرجي العلم ان الأسعار قد تتغير من قبل مصلحة الشهر العقاري في أي وقت

رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري

  • التوجه بعد استلام الرسالة إلى مكتب الشهر العقاري الذي قدمت فيه الطلب.
  • التوقيع على محضر التسجيل، وتستغرق مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع.
  • استلام إيصال برقم وارد.
  • انتظار رسالة نصية بقبول الطلب خلال 24 ساعة.
  • التوجه بعد استلام الرسالة إلى مكتب شهر عقاري للتوقيع على محضر التسجيل.
  • تستغرق مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع.
  • استلام المحرر وبذلك تصبح ملكيتك للشقة موثقة، وبذلك تكون قد انتهيت من كل الخطوات الخاصة بالتساؤل ما هي خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري وما هي الأوراق المطلوبة؟!
سعداء دائما بالرد على استفسارتكم