هناك فريقين لتوقعات أسعار العقارات في مصر 2025؛ أحدهما يرى انخفاضا مرتقبا سيحدث في سعر العقارات، وآخر يرى قفزة نوعية قد تتضاعف، ويمكننا سرد كل وجهة نظر كي نتجه إلى التوقعات الأقرب إلى الصواب.
توقعات اسعار العقارات في مصر 2025 _ ارتفاعا في سعر العقار
عند النظر إلى أرقام السنة الماضية 2023\2024 والسنة الحالية 2024\2025 سنجد زيادة لا تقل عن 30%، إن لم تزيد في بعض الحالات إلى 100%، فعلى سبيل المثال؛
توقعات اسعار العقارات في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة:
- سعر المتر التجاري بدأ في 2023\2024 من (160,000 جنيه مصري)، وفي 2024\2025 يبدأ من (230,000 جنيه مصري).
- سعر المتر الإداري بدأ في 2023\2024 من (80,000 جنيه مصري)، وفي 2024\2025 يبدأ من (110,000 جنيه مصري).
- سعر المتر الطبي بدأ في 2023\2024 من (85,000 جنيه مصري)، وفي 2024\2025 يبدأ من (115,000 جنيه مصري).
- سعر المتر السكني بدأ في 2023\2024 من (30,000 جنيه مصري)، وفي 2024\2025 يبدأ من (45,000 جنيه مصري).
للتعرف على أفضل الأسعار وأحدث مشاريع في التجمع الخامس والتي تتوافر بها كل المساحات من أفضل المطورين العقاريين وفي أحسن الأماكن الاستراتيجية
للمزيد من التفاصيل يمكنك التواصل معنا
توقعات اسعار العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة:
- سعر المتر التجاري بدأ في 2023\2024 من (100,000 جنيه مصري)، وفي 2024\2025 يبدأ من (200,000 جنيه مصري).
- سعر المتر الإداري بدأ في 2023\2024 من (40,000 جنيه مصري)، وفي 2024\2025 يبدأ من (90,000 جنيه مصري).
- سعر المتر الطبي بدأ في 2023\2024 من (45,000 جنيه مصري)، وفي 2024\2025 يبدأ من (92,000 جنيه مصري).
- سعر المتر السكني بدأ في 2023\2024 من (20,000 جنيه مصري)، وفي 2024\2025 يبدأ من (35,000 جنيه مصري).
للتعرف على أفضل الأسعار وأحدث المشاريع في العاصمة الإدارية والتي تتوافر بها كل المساحات من أفضل المطورين العقاريين وفي أحسن الأماكن الاستراتيجية
توقعات اسعار العقارات في المستقبل سيتي:
- سعر المتر السكني بدأ في 2023\2024 من (33,000 جنيه مصري)، وفي 2024\2025 يبدأ من (50,000 جنيه مصري).
للتعرف على أفضل الأسعار وأحدث المشاريع في المستقبل سيتي والتي تتوافر بها كل المساحات من أفضل المطورين العقاريين وفي أحسن الأماكن الاستراتيجية
توقعات اسعار العقارات في نيو زايد:
- سعر المتر السكني بدأ في 2023\2024 من (30,000 جنيه مصري)، وفي 2024\2025 يبدأ من (70,000 جنيه مصري).
للتعرف على أفضل الأسعار وأحدث مشاريع في مدينة زايد الجديدة والتي تتوافر بها كل المساحات من أفضل المطورين العقاريين وفي أحسن الأماكن الاستراتيجية
والحقيقة أن هذه الزيادة قامت نتيجة عدة أسباب:
- ارتفاع تكلفة موا د البناء بسبب زيادة أسعار المواد الخام المستوردة، مثل الحديد، الأسمنت، والخشب، وذلك بسبب انخفاض قيمة الجنيه المصري أمام العملات الأجنبية.
- تكلفة البنية التحتية والاستثمارات الضخمة التي تنفق على تطوير الطرق والخدمات تزيد من أسعار الأراضي قد أثر ذلك على سعر العقارات. كما أن ارتفاع الضرائب والرسوم العقارية يزيد التكلفة على المطورين، الذين يحمّلونها للمشترين.
- هذا بالإضافة إلى أن التضخم المستمر يؤثر على القدرة الشرائية، مما يؤدي إلى تضخم أسعار العقارات كملاذ آمن لحفظ القيمة.
- زيادة الطب على العقارات بهدف الاستثمار، حيث إنها تعد استثمار آمن مثل الذهب والعملات، وذلك أدى إلى زيادة الطلب من المستثمرين، وأثر ذلك إيجابا على سعر العقارات.
- ارتفاع أسعار الفائدة قد أدي أيضا إلى زيادة سعر العقارات، حيث أثر ذلك على تكاليف الاقتراض سواء للمطورين أو المشترين.
توقعات اسعار العقارات في مصر 2025 _ انخفاضا في سعر العقار
هناك توقعات في اسعار العقارات في مصر 2025 تتجه نحو الانخفاض، وذلك بسبب إلغاء اشتراطات البناء الجديدة، والعودة إلى للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، والذي سيعقبه تسهيل إجراءات إصدار التراخيص وإصدار تراخيص البناء سيكون بفترة محددة ومبسطة، ما يؤدي إلى زيادة النشاط العقاري.
كما أن الحكومة المصرية قد صرحت من جديد بالبناء في أماكن كانت محظورة للبناء، مع زيادة عدد الطوابق عن الذي كان المفروض في السابق، وقد وفر ذلك مزيد من الفرص للاستثمار، يعقبه زيادة المعروض العقاري، وهو ما يساهم في تقليل أسعار العقارات، خاصة مع طرحة الحكومة مشاريعها التي تدعم فيها الفئات المتوسطة ومحدودي الدخل.
وهذه هي النقطة الوحيدة التي يلجأ إليها المتبنيين نظرية انخفاضا منتظرا في أسعار القعارات بهلول عام 2025.
للحجز والاستفسار عن اهم التفاصيل حول المشروعات العقارية في مصر اتصل بنا
هل ستشهد العقارات في مصر 2025 ارتفاعا أم انخفاضا؟!
عند النظر إلى أسباب زيادة سعر العقار في مصر عام 2025 ربما بنسبة تصل من 20% إلى 30%، سنجدها هل الأقرب أكثر للواقع خاصة أن نقطة تسيطر هي الأخرى على سعر العقارات، وهي قرب الانتهاء من إنشاءات المدن الجديدة؛ فكلما تزيد نسبة الإنشاء، كلما زاد سعر المتر في تلك المدن؛ فعلى سبيل المثال سابقا في عام 2020 كان سعر متر الوحدات السكنية يبدأ من 6000 جنيه مصري، والوحدات التجارية 40,000 جنيه مصري، ولكن الوضع حاليا تضاعف أضعافا حتى بات سعر المتر السكني يبدأ من 35,000 جنيه مصري كأقل تقدير، أما عن سعر المتر التجاري فأقل تقدير ينقلنا إلى 200,000 جنيه مصري بدلا من 40,000 جنيه مصري، وذلك لوصول نسبة الإنشاءات في الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة بنسبة تصل إلى 98%، وفي الحي السكني الخامس 93%.
كما أن أسعار البناء ذات نفسها كما ذكرت المصادر والآراء من كبار المستشاريين الاقتصاديين والخبراء في مجال التطوير العقاري تتزايد مع انخفاض قيمة العملة المحلية، وأيضا تكلفة البنية التحتية والاستثمارات الضخمة، وارتفاع الضرائب والرسوم العقارية؛ فكل ذلك يتحكم في سعر العقار ليكون السبب الوحيد للمتفائلين بإنخفاض أسعار الوحيد هو إزالة عقبات البناء وتوسع عملية التشييد للوحدات، ولكن ما هي تكلفة تلك البناء وما إلى ذلك.
وكي نضع توازنا لتلك الأسباب أو ذاك سنجد أن الأقرب إلى الصواب تزايد ملحوظا وكبيرا في الأسعار سيشهده المجال العقاري في مصر، ولكن ما سيلجمه قليلا هو توسع البناء نتيجة قرارات الدولة؛ أي بدلا من زيادة 100% أو 80% ستكون من 20% إلى 30%، ولذلك في كل الأحوال استثمارك الحالي سيكون هو الخيار الأفضل، خاصة مع توافر فرص في مدن لا زالت تحت الإنشاء الآن أي سعر أقل للمتر واستثمار واعد بتضاعف سعر المتر بعد اكتمال المشروع.
يمكنك التوصل إلى أقوى المشاريع العقارية في مصر وفي كل المناطق من خلال فريق المستشاريين العقاريين الأكثر خبرة بالوطن العربي بكل الأسعار بشكل محدث وخطط السداد بأقل المقدمات وأطول فترات السداد.
ماسنجر