ما هو الاستثمار العقاري الجزئي.. تعرف على المميزات والعيوب

ما هو الاستثمار العقاري الجزئي.. تعرف على المميزات والعيوب

أصبحت الكثير من المؤسسات والمنصات التكنولوجية العقارية تلجأ إلى الاستثمار العقاري الجزئي بسبب استمرار ارتفاع أسعار الأصول والعقارات بشكل كبير عالميًا على خلفية تسارع التضخم، فقد بات امتلاك منزلًا أو محفظة استثمارية حلم بعيد المنال للكثيرين خاصًة ذوي الطبقة المتوسطة.

فمن خلال الاستثمار العقاري الجزئي أصبحت هناك فرصة لمحدودي الدخل للدخول إلى الأسواق العقارية، ولكي تتعرف بشكل تفصيلي عن هذا النوع من الاستثمار العقاري تابع معنا السطور التالية.

ما هو الاستثمار العقاري الجزئي؟

الاستثمار العقاري الجزئي هو أن يشتري المستثمر حصة من أصل أو عقار بجانب عددًا من المستثمرين الآخرين، حيث يسمح لعدد من المستثمرين شراء عقار واحد بشكل جماعي لتقاسم الفوائد والمسؤوليات المرتبطة بهذا العقار.

ما هو الاستثمار العقاري الجزئي؟

وتتضمن هذه المسؤوليات المشتركة، الإدارة الجماعية للعقار واتخاذ القرارات المتعلقة بالعقار، بالإضافة إلى صيانة العقار وتجديده.

مما يجعل الاستثمار العقاري الجزئي أحد الحلول الفعالة التي تتيح للمستثمرين الدخول إلى سوق العقارات دون الحاجة إلى رأس مال ضخم.

كيف يتم الاستثمار العقاري الجزئي؟

يتم تخصيص شركة لإدارة العقارات لكي تدير عملية الاستثمار العقاري الجزئي حيث تقوم هذه الشركة بتسهيل عملية إنشاء كيان قانوني يتولى مهمة ملكية العقار، ويعمل هذا الكيان أيضًا على توزيع الفوائد الاقتصادية بناءً على نسب الملكية.

أما عن هذا الكيان فيتم بعد ذلك تقسيمه إلى وحدات ملكية مختلفة ويتم إصدار أسهم وحصص شراكة في هذا الكيان، وتباع هذه الوحدات بعد ذلك للمستثمرين مع تحديد ملكيتهم وفقًا لمساهمتهم.

كيف يتم الاستثمار العقاري الجزئي؟

تعرف على مزايا الاستثمار العقاري الجزئي

الإلتزام المالي المحدود

يتيح هذا النوع من الاستثمار العقاري للأفراد محدودي الدخل إمكانية امتلاك جزء من الأصل والاستفادة من العوائد الناتجة عنه، مما يعني أن المالك لا يحتاج إلى مبلغ كبير من المال للاستثمار.

إتاحة أصول عالية الجودة

يتيح الاستثمار العقاري الجزئي للفرد شراء عقارات في مصر أو أي دولة اخري وأسهم قد لا يتمكن من امتلاكها بشكل فردي، وتكون هذه العقارات ذات جودة وقيمة عالية.

تقاسم التكاليف والمسؤوليات

في هذا النوع من الاستثمار لا يتحمل المشتري كافة التكاليف والمسؤوليات المتعلقة بالعقار وحده، بل يشترك جميع ملاك العقار الواحد في تكاليف الصيانة وإدارة العقار، مما يقلل من وقت وجهد المستثمر الواحد.

إدارة المخاطر

يقلل تقاسم الملكية من تكبد المستثمر للخسائر التي قد تحدث في حالة انخفاض قيمة الأصول أو تعرضها للتلف، حيث تنقسم تكاليف الخسائر على جميع ملاك العقار.

التنويع في الاستثمار

يتيح الاستثمار العقاري الجزئي لجميع المستثمرين الفرصة لاستثمار أموالهم في عقارات ومشروعات أخرى، مما يساهم في تقليل المخاطر المالية.

للحجز والاستفسار عن أفخم المشروعات العقارية اتصل بنا

هل يمتلك الاستثمار العقاري الجزئي عيوب؟

بالطبع يمتلك الاستثمار العقاري الجزئي عيوب مثل بقية أنواع الاستثمار المختلفة، حيث لا يوجد استثمار من دون عيوب أو مشاكل، وفيما يلي سوف نستعرض مجموعة من العيوب التي قد تلاحظها في هذا النوع من الاستثمار:

الافتقار إلى المرونة

يفتقر هذا النوع من الاستثمار إلى المرونة في إدارة العقار، كما لا يمكن للمستثمر الخروج من ملكية العقار وقت الحاجة، فيجب عليه أولًا القيام بإيجاد مشترٍ مستعد لشراء حصة المستثمر.

هل يمتلك الاستثمار العقاري الجزئي عيوب؟

محدودية السيولة

صعوبة الخروج من الاستثمار الجزئي يؤدي إلى عدم التمكن من تسييل الأصل (تحويله إلى نقد)، ففي حال كنت بحاجة إلى المال لن تتمكن من الحصول عليه من العقار.

محدودية السيطرة على الاستثمار

بما أن المستثمر ليس المالك الوحيد للعقار فإنه لن يتمكن من إتخاذ أي قرار بشأن العقار أو إجراء أي تعديل به من دون أن يوافق بقية الملاك، وهذا ما يقلل من سلطة المستثمر على العقار.

محدودية الاستخدام الشخصي

يضع الاستثمار العقاري الجزئي قيودًا كبيرة على استخدام العقار من قبل الملاك، وهذا بعكس الملكية الكاملة للعقار، فقد يسمح لأحد المالكين باستخدام العقار لفترة قصيرة للغاية خلال الأسبوع.

العوائد المنخفضة

امتلاك العقار بشكل جماعي يقلل من العائد المادي التي يمكن أن يحصل عليه جميع الملاك، فإن قاموا بتأجير العقار سيحصل كل مالك على نسبة ضئيلة من الإيجار.

ما الفرق بين الاستثمار العقاري الجزئي وصناديق الاستثمار العقاري

تعد صناديق الاستثمار العقاري عبارة عن شركات تمتلك عقارات مدرة للدخل أو تقوم بتمويلها، ويتم توزيع 90% من الأرباح الخاصة بمحفظة العقارات الخاضعة للضرائب على المستثمرين سنويًا حسب مقدار ملكيتهم في الصندوق.

حيث إن صناديق الاستثمار العقاري تعد أحد أشكال الملكية في محفظة من العقارات بشكل غير مباشر، وهذه الملكية تمنح المستثمر حقوقًا محدودة للغاية.

أما عن الاستثمار العقاري الجزئي فهو الملكية المشاركة المباشرة في عقار معين، مما يتيح للمالك حقوقًا أكبر بما فيها حقوق استخدام العقار.

سعداء دائما بالرد على استفسارتكم