أيهما أفضل شراء عقار في مصر أم دبي؟!

أيهما أفضل شراء عقار في مصر أم دبي؟! للوهلة الأولى قد تكون إجابتك دبي، ولكن قبل أن تصدر حكمك عليك تقييم الوضع من عدة جوانب، حيث إننا في صدد معادلة الآن طرفيها مبلغ الاستثمار وعدة مقومات أخرى تتلخص في ” العائد الاستثماري، التميز في الفرص العقارية المعروضة، العائد الإيجاري السنوي، استثمار طويل الأجل، وجود فرص تقسيط بدون فوائد وخطط سداد مرنة”.

وهناك عدة معطيات يجب أن نضعها في الاعتبار تؤثر على نتائج المعادلة في الاستثمار العقاري في مصر ودبي؛ أي إننا نضع تلك المعطيات عند كل اختيار (مصر-دبي) لقياس مدى فاعلية كل واحد من تلك المعطيات مع كل اختيار لتكون النتيجة الأكثر إيجابية في كل معادلة مع كل معطى واختيار هي المحدد للإجابة المثالية للتساؤل أيهما أفضل شراء عقار في مصر أم دبي؟!

على أن تكون المعطيات التي تحدد النتيجة لأي إختيار أفضل في التساؤل؛ طبيعة توسع البناء، والإشكاليات الاقتصادية كالفقعة العقارية وقيمة العملة في الأسواق العالمية، وعوامل خارجية تؤثر على الاستثمار العقاري واقتصاد البلد بشكل عام كالسياحة.

 ومن هنا ننطلق في تقييم المعادلة بين السوق العقاري المصري والسوق العقاري في دبي لتحديد أيهما أفضل شراء عقار في مصر أم دبي؟!

تعرف على كل مميزات وعيوب الاستثمار في مصر ودبي

بداية ننطلق من تأثير التوسع الأفقي والرأسي في البناء وتأثيره على أيهما أفضل شراء عقار في مصر أم دبي؟!.

تأثير التوسع الأفقي والرأسي بالبناء على الاستثمار في مصر ودبي

في الإمارات معظم التوسع، خاصة في المدن الكبرى مثل دبي وأبوظبي، يكون رأسي أي بزيادة عدد الطوابق لأعلى، حيث بناء  أبراج شاهقة مثل برج خليفة وبرج العرب؛ أما عن التوسع الأفقي فيكون في على نطاق ضيق وفي الضواحي والمناطق الجديدة البعيدة عن العالم المتواجد بقلب دبي وأبوظبي أي بعيد عن مناطق الجذب الأكبر في الإمارات العربية.

أما في جمهورية مصر العربية فننظر إلى مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، والذي يشغل مساحة أفقية تصل إلى 170,000 فدان أي ما يعادل 714 كيلومترًا مربعًا ليقسم إلى 3 مراحل؛ المرحلة الأولى تغطي حوالي 40,000 فدان، وأيضا مشروع المستقبل سيتي على مساحة 11,000 فدان.

ناهينا عن مشروع العلمين الجديدة على مساحة 48,000 فدان (حوالي 200 كيلومتر مربع)، وكذلك الساحل الشمالي الذي لا يزال يشهد توسعات في سيدي عبد الرحمن، ومشروع الضبعة على مساحة 5,000 فدان (حوالي 21 كيلومتر مربع)، بجانب المشروع الأكثر شهرة في الساحل الشمالي الآن رأس الحكمة على مساحة 1,000 فدان.

وأيضا مدينة الجلالة على مساحة 18,000 فدان، ومشروع الأراضي الجديدة في غرب مصر (مثل غرب بورسعيد وغرب السويس)، وأيضا مدينة بني سويف الجديدة على مساحة 6,000 فدان، وكذلك مشروع شرق بورسعيد على مساحة 10,000 فدان.

وأيضا التوسعات الأفقية التي تتم في الشيخ زايد والتي وصلت إلى بناء مدينة كاملة جديدة تسمى نيو زايد على مساحة 9,000 فدان (حوالي 37.8 كيلومتر مربع)، وحتى منطقة مثل التجمع الخامس التي لا تزال الشركات العالمية تستثمر فيها تبني مشاريع عقارية عملاقة على مساحات أفقية واسعة، كما أن هناك امتداد تم فيها فباتت القاهرة الجديدة تشمل منطقة التجمع السادس على مساحة حوالي 6,000 فدان، ناهينا عن المدن والمشاريع السكنية والاستثمارية التي باتت تقام على طرق السويس والإسماعيلية والإسكندرية الصحراوي والعين السخنة.

وكل ذلك بجانب المدن الجديدة التي أقيمت مثل المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة والمنيا الجديدة وأسيوط الجديدة وغيرها؛ أنت في بلد يتمتع بمساحة عملاقة لا زالت قادرة على استيعات عدد لا حصر له من المشاريع السكنية والاستثمارية؛ فمساحة جمهورية مصر العربية تبلغ ما يزيد عن 1,001,450 كيلومتر مربع، أما عن دولة الإمارات العربية المتحدة فتبلغ مساحتها حوالي 83,600 كيلومتر مربع؛ والحقيقة أن الأمر لا يقتصر فقط على فرق المساحة، بل وإن السوق العقاري في الإمارات العربية المتحدة __خاصة في دبي وأبوظبي__ قد تشبع بالمشاريع العقارية، ولكن في مصر السوق لا يزال ينمو فتنمو معه الفرص الاستثمارية المميزة.

بل وعلى الرغم من كل هذا الاتساع الأفقي، إلا أن هناك مشاريع رأسية عملاقة، مثل؛ البرج الأيقوني__أطول برج في مصر ومنطقة الشرق الأوسط__ ونايل بيزنس تاور__مدينة رأسية كاملة__ مشروع أبراج “كايرو هيلز” في القاهرة الجديدة، وأبراج “إعمار” في مدينة الشيخ زايد وغيره حيث هناك عدد كبير حقا من المشاريع التي تتسم بالتوسع الرأسي مع الأفقي ليقدم لك مشروع استثماري سواء سكني فندقي أو تجاري أو إداري عملاق بأفضل الفرص.

ما تأثير ذلك على تحديد إجابة أيهما أفضل شراء عقار في مصر أم دبي؟!؟!

إن توافر مناطق كاملة تحت الإنشاء على مساحات ضخمة هكذا وأخرى لا زالت تستمثر في قطع أراضيها يعني ذلك وجود وفرة في الفرص الاستثمارية بكل الأسعار والمساحات مع تواجد عنصر التنافسية بين المطورين، الأمر الذي يعود إليك بالإيجاب حيث إنك ستضمن الحصول على أفضل جودة بأفضل سعر مع أكثر خطط السداد جذبا، وكل ذلك سيعود لك بالحصول على فرصة استثمارية مميزة.

فهل سعر متر العاصمة الإدارية وهي لا تزال تحت الإنشاء سيكون كما هو الآن؛ هنا نتطرق إلى نقطة عائد استثماري مرتفع، وذلك مرتبط بتوافر فرص استثمارية عقارية مميزة الأمر الذي يحقق لك في المستقبل القريب عائد إيجاري سنوي كبير؛ صحيح أن الإيجار والعائد الاستثماري في دبي الآن يصل إلى (6-8%) وفي مصر (5-7%)، وهي نسبة قريبة على الرغم من أن لا يزال السوق المصري واعد أي بعد التشبع سنجد بالتأكيد زيادة في ذلك العائد الإيجاري ليتخطى نسبة العائد في دبي؛ حيث إن المناطق في دبي به قد انتهت بالفعل من عمليات الإنشاء وقد تشبعت كثير من المناطق بالفعل.

فلك أن تتخيل أن تحصل على هذا العائد ولا يزال السوق مفتوحا بهذا الشكل الكبير، كما أن فرصتك للحصول على وحدات في مواقع مميزة، مثل في قلب العاصمة الإدارية الجديدة حيث ستكون محل استقطاب كبرى التعاملات التجارية العالمية والمناسبات الدبلوماسية والرياضية العالمية والأجواء السياحية الجديدة، هي أكثر بكثير من دبي؛ حيث إن البحث في مصر سيقدم لك عدد مهول من الفرص السكنية والتجارية الإدارية والطبية والفندقية، في حين أن في دبي المعروض قليل نتيجة ما نذكره بما يسمى بالتشبع.

تعرف على الفقعة العقارية وتأثيرها على أيهما أفضل شراء عقار في مصر أم دبي؟!

بل إن الفرص المطروحة في دبي قد تنقلك إلى ما يسمى ب”الفقعة العقارية” الطلب المرتفع مقابل العرض المحدود، والتمويل السهل عبر البنوك ونتيجة لعدم الرغبة في السداد يبدأ المالك في بيع عقاره لتبدأ تشتري منه بتمويل من البنك ليكون بنك يسدد لآخر ثم تبيع لطرف ثالث من خلال بنك، ومن هنا إلى هنا، وهذه الفقعة تحدث أيضا عندما يزيد الطلب عن المعروض، ما يؤدي إلى زيادة سعر العقار بشكل مبالغ فيه؛ وهو ما يحدث أيضا في الإمارات العربية المتحدة، والتي من المتوقع من قبل كبار المستشاريين الأقتصاديين أن تصل إلى أوجها في و في الفترة من 2025-2026.

أما مصر فبسبب التوسع الأفقي على مساحات شاسعة، فلا توجد تلك الأزمة على الإطلاق، كما أن البنوك لا تتدخل في حالات تمويل العقارات، إلا في حالات بسيطة، وهو ما يجنب السوق المصري أزمة الفقعة العقارية.

ولذلك نقطة الفقعة العقارية ستكون في صالح الاستثمار في مصر عند الإجابة على تساؤل؛ أيهما أفضل شراء عقار في مصر أم دبي؟!

السياحة في مصر والإمارات وتأثيرها على تحديد أيهما أفضل شراء عقار في مصر أم دبي؟!

صحيح أن مصر دولة سياحية كبرى؛ أي هناك وفود بأعداد رهيبة تأتي إلى مصر بغية السياحة، إلا أن الإمارات أيضا باتت من كبرى الدول السياحية التي تستقطب سنويا أعداد بالملايين أيضا؛ ولكن على الرغم من ذلك إلا أن الأرقام في السياحة لا تزال في صالح مصر، ففي عام 2023 وصل عدد السياح إلى 14.9 مليون سائح، أما في الإمارات فقد وصل إلى 10.6 مليون سائح.

إن معظم السياحة المتوجهة إلى دولة الإمارات العربية هي ترفيهية ورياضية وبيئية لزيارة الصحاري، أما مصر فالسياحة الشاطئية تعني زيارة أجمل شواطئ العالم الغردقة وما تتضمنه من جزيرة الجفتون وشرم الشيخ حيث خليج نعمة ورأس محمد بجانب مرسى علم حيث أفضل المناطق للغوص والغطس وغيره، فيكفي منطقة البلو هول أشهر منطقة غوص في العالم والتي يأتي إليها السائحون من محبي الغطس من كل دول العالم.

بجانب بالتأكيد السياحة الثقافية والتاريخية بزيارة معالم القاهرة التاريخية والأقصر وأسوان والتعرف على ثقافات أهل النوبة والبدو، وغيرهم، هذا مع السياحة العلاجية للآبار والتي تقودنا إلى سحر الصحراء البيضاء في مصر والصحراء السوداء، الحقيقة أن مصر طبيعة وتاريخا لا تكفي الزائر مرة واحدة ليأتي إليها نفس الزائر مرارا ويجذب معه عدد هائل من الزائرون حتى باتت مقصدا سياحيا مركزيا يصعب منافسته من قبل كثير من الدول، وهو ما نشط الاستثمار الفندقي والتجاري.

وحتى السكني قد تم تنشيطه من السياحة التعليمية؛ حيث يأتي إلى مصر سنويا أعداد ضخمة من الطلاب الوافدين للالتحاق بجامعات القاهرة وعين شمس والإسكندرية وغيرها من الجامعات المعترف بها دوليا والتي تقدم مستوى تعليمي مميز أيضا بتكاليف دراسة منخفضة جدا؛ فمتوسط تكاليف السنة الدراسية تصل أقصاها 7000 $، وهو رقم قليل مقارنة بكبرى الجامعات العالمية التي تقدم نفس المستوى التعليمي ونفس قيمة الشهادات؛ فقد بلغ عدد الطلاب الوافدين للدراسة في مصر خلال العام الجامعي 2023/2024 حوالي 26,000 طالب.

فأعداد ضخمة من هؤلاء الطلاب يبحثون عن مسكن بجانب جامعتهم، وبالتالي الاستثمار السكني بجانب الجامعات له عائد مادي عالي جدا، خاصة أن في مصر باتت الجامعات العالمية كثيرة في المدن الجديدة __مثل الجامعة الألمانية في القاهرة الجديدة والمقر الجديد للجامعة الأميكية __التي تشهد توسع رأسي؛ أي فرص بسعر مميز له عائد مادي كبير جدا.

ولذلك السياحة بكل أنواعها وتأثيره على العائد الاستثماري في العقارات تميل كفة الاستثمار العقاري في مصر  أكثر من الإمارات، خاصة أن مصر تلعب دورا عالميا في الاستثمار السياحي من قديم الأزل، ولكن هذا لا يعني أن الإمارات دولة سياحية هامة جدا تستقطب سنويا أعداد ضخمة من السياح خاصة مع الاهتمام بأنواع مختلفة من السياحة كالرياضة والسياحة العلاجية.

والحقيقة أنه الأمر الذي تقوم به مصر أيضا ببناء المدينة الرياضية الجديدة والمدينة الطبية __ناهينا عن توافر الآبار الكبريتية العلاجية الطبيعية فيها من الأساس وكهوف الملح وغيره __ أي حتى السياحة الجديدة فإن مصر قادمة فيها لتستحوذ على كل صور السياحة.

ولذلك عند مقارنة أيهما أفضل شراء عقار في مصر أم دبي من ناحية الجذب السياحي، سيكون كلا البلدين ولكن الأعلى جذبا هي مصر بالتأكيد.

كيف يكون الإقبال من كبار المستثمرين العقاريون في السوق العقاري المصري والإماراتي؟!

ولعل بسبب كل ما تم ذكره خاصة مع توافر قطع أراضي على مساحات شاسعة في مواقع استراتيجية بأسعار مميزة قد ساهم في استقطاب عدد لا حصر من المطورين العقاريين الأكبر في الشرق الأوسط؛ حيث أثبتت دراساتهم الدقيقة أن مستقبل الاستثمار العقاري الأمثل في مصر نظرا لتوافر الفرص أكثر من دبي الآن، مع توافر أسعار منخفضة جدا للأراضي وبيعها بأسعار أعلى ما يسبب مكسب كبير رغم عرضها بسعر ليس مرتفع على الإطلاق على المشتري (المستثمر الطرف الثاني)، وهو ما ينتج عنه عند إعادة بيع الوحدة أو تأجيرها تحقيق أعلى مستوى ربح ممكن (ما يسمي ب ROI) للمستثمر الثاني صاحب الوحدة، حيث إن ROI= تكلفة الاستثمار صافي الربح−تكلفة الاستثمار ​ ×100.

كما أن أسعار العقارات في مصر في تزايد بالنسبة للسعر كبير لإنجاز مراحل الإنشاء بسهولة ولأن سعر العقار يعادل سعر الدولار، والحقيقة أن هذه النقطة تنقلنا إلى فكرة العملة وتأثيرها على الاستثمار العقاري.

ولكن دعنا ننهي فكرة سبب توجه المستثمرين الكبار بالشرق الأوسط في السوق المصري، فهذا يرجع أيضا إلى أن الحكومة المصرية تشجع الاستثمار في العقارات من خلال تقديم حوافز وإعفاءات ضريبية، ما يجعل السوق جذابًا بشكل متزايد.

تأثير العملة في الاستثمار العقاري في جمهورية مصر العربية والإمارات العربية المتحدة

تأثير العملة في الاستثمار العقاري في جمهورية مصر العربية والإمارات العربية المتحدة ينقلنا إلى أن العقار يتأثر بسعر الدولار، ولذلك ينظر إليه على إنه أكثر استثمار أمان في مصر، بل ويمحي فكرة أن الاستثمار خارج مصر بالعقارات أأمن بسبب إشكاليات تعويم الجنيه وما إلى ذلك، بل في هذه الحالة يكون العقار هو الرابح الأكبر على الإطلاق.

الشق التشريعي في عملية الشراء لتحديد أيهما أفضل شراء عقار في مصر أم دبي؟!

أيهما أفضل شراء عقار في مصر أم دبي للمصريين؟! الحقيقة أن هذه النقطة في صف الاستثمار العقاري بالإمارات؛ حيث إن هناك تنظيم أكثر وجهات مسئولة تحدد العلاقة بشكل أفضل، وهي نقطة تداركتها الدولة المصرية، ولكنها لا زالت في طور التحديث، ويمكن التغلب على هذه الفكرة بتواجد مستشاريين عقاريين يدركون كيفية تقديم أقوى الفرص الاستثمارية بأعلى العوائد الاستثمارية على الإطلاق بأفضل سعر وخطط سداد مع مطورين عقاريين من أصحاب الخبرات ومراجعة أوراق الأراضي وتراخيص الحفر والبناء والموافقة بدخول الخدمات وغيره، ما يضمن للعميل أقوى الفرص الاستثمارية المضمونة وتمليكه من قبل الجهات الرسمية لضمان كل حقوقه

يمكنك للتواصل مع المستشاريين العقاريين الأكثر خبرة من خلال الواتساب 

أيهما أفضل شراء عقار في مصر أم دبي للمصريين

دائما وأبدا مهما طالت الغربة خارج وطنك ستعود يوما ما، ولذلك الاستثمار العقاري في مصر يعني أنك في بلدك ضامن تحصل على العائد حتى عند الاستقرار في موطنك، وذلك مع نظرية تلك المكاسب الاستثمارية التي تم ذكرها والتي ستكون عوائدها في المستقبل القريب، خاصة بعد إنطلاق الحياة الحكومية والإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة؛ فالأمر لن يستغرق أكثر من 4 سنوات وفقا لأكثر الاقتصاديين تشاؤما فما بالك بأكثرهم تفاؤلا!

للتعرف على أقوى الفرص الاستثمارية لأقوى المطورين العقاريين مع توافر كل أنواع الوحدات وأفضلهم لأقوى استثمار وبأسعار مميز في أماكن استراتيجية بكل المساحات وخطط سداد مريحة يمكنك؛

التواصل معنا الآن عبر الواتساب